REFORMA TU HOGAR (2ª Parte)

PLANO DE LA REFORMA...

Es conveniente la realización de un plano a escala de la vivienda. Habrá que medir todas las estancias y situar puertas y ventanas. Se recomienda el uso de papel milimetrado, e incluso recortar los muebles a escala y representarlos dentro de las habitaciones, para así poder moverlos y recolocarlos hasta encontrarles el lugar idóneo. Esto es muy útil a la hora de reformar baños y cocinas, ya que es complicado hacerse a la idea y distribuir el espacio correctamente. Hay que tener en cuenta la funcionalidad de cada uno de estos espacios.

¿PERMISOS?...

Para realizar la reforma de una vivienda, generalmente, hay que solicitar un permiso de obras. 

Hay dos tipos de permisos, los de obras mayores ( que son los que afectan a reestructuraciones como las aperturas de puertas y ventanas que modifiquen la fachada de la vivienda, cambios de paredes maestras...) y los de obras menores( en estos se incluyen los pavimentos, alicatados, reformas de baños...).

Para asegurarse del tipo de permiso hay que ir al ayuntamiento de cada localidad, donde nos informarán sobre los permisos y cómo solicitarlos.

PRESUPUESTOS...

Es muy importante tener claro el tipo de reforma que se va a realizar y si la haremos nosotros mismos o un profesional. Los costes pueden variar considerablemente!!! Sea de la forma que sea, NUNCA nos conformaremos con un presupuesto único. Solicitar un desglose en el presupuesto puede ser muy útil para poder comparar. Hay que calcular detenidamente el coste de la reforma y dejar un margen de un 15% sobre el total para posibles problemas que puedan surgir.

Algo muy importante es la financiación. Tanto si tenemos el dinero, como si se va a solicitar un crédito, es interesante informarse en el ayuntamiento de si , por realizar reformas en un edificio antiguo, tenemos derecho a algún tipo de subvención o ayuda. Hay comunidades autonómicas que sí las tienen. Infórmate!!!

Y PARA TERMINAR...

Has de realizar un control exhaustivo del presupuesto y de la realización de las obras. Exige el cumplimiento de las fechas. En el contrato ha de figurar la fecha de inicio y fin de las obras, con las correspondientes penalizaciones en caso de incumplimiento. Los presupuestos y las facturas han de estar detallados al máximo. Gracias a esto podrás controlar la calidad de los materiales empleados. Haz un seguimiento diario de la obra, así podrás detectar si hay algún desperfecto antes de la finalización del trabajo. Y recuerda!!! Legalmente puedes retener un 10% del importe de la factura hasta que la obra quede perfectamente rematada.

Francesc Arbizu (Reformas Linia-3)