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EL
PLANO DE LA REFORMA...
Es
conveniente la realización de un plano a escala de la
vivienda. Habrá que medir todas las estancias y situar
puertas y ventanas. Se recomienda el uso de papel
milimetrado, e incluso recortar los muebles a escala y
representarlos dentro de las habitaciones, para así poder
moverlos y recolocarlos hasta encontrarles el lugar idóneo.
Esto es muy útil a la hora de reformar baños y cocinas, ya
que es complicado hacerse a la idea y distribuir el espacio
correctamente. Hay que tener en cuenta la funcionalidad de
cada uno de estos espacios.
¿PERMISOS?...
Para
realizar la reforma de una vivienda, generalmente, hay que
solicitar un permiso de obras.
Hay
dos tipos de permisos, los de obras mayores ( que son los
que afectan a reestructuraciones como las aperturas de
puertas y ventanas que modifiquen la fachada de la vivienda,
cambios de paredes maestras...) y los de obras menores( en
estos se incluyen los pavimentos, alicatados, reformas de baños...).
Para
asegurarse del tipo de permiso hay que ir al ayuntamiento de
cada localidad, donde nos informarán sobre los permisos y cómo
solicitarlos.
PRESUPUESTOS...
Es
muy importante tener claro el tipo de reforma que se va a
realizar y si la haremos nosotros mismos o un profesional.
Los costes pueden variar considerablemente!!! Sea de la
forma que sea, NUNCA nos conformaremos con un presupuesto único.
Solicitar un desglose en el presupuesto puede ser muy útil
para poder comparar. Hay que calcular detenidamente el coste
de la reforma y dejar un margen de un 15% sobre el total
para posibles problemas que puedan surgir.
Algo
muy importante es la financiación. Tanto si tenemos el
dinero, como si se va a solicitar un crédito, es
interesante informarse en el ayuntamiento de si , por
realizar reformas en un edificio antiguo, tenemos derecho a
algún tipo de subvención o ayuda. Hay comunidades autonómicas
que sí las tienen. Infórmate!!!
Y
PARA TERMINAR...
Has
de realizar un control exhaustivo del presupuesto y de la
realización de las obras. Exige el cumplimiento de las
fechas. En el contrato ha de figurar la fecha de inicio y
fin de las obras, con las correspondientes penalizaciones en
caso de incumplimiento. Los presupuestos y las facturas han
de estar detallados al máximo. Gracias a esto podrás
controlar la calidad de los materiales empleados. Haz un
seguimiento diario de la obra, así podrás detectar si hay
algún desperfecto antes de la finalización del trabajo. Y
recuerda!!! Legalmente puedes retener un 10% del importe de
la factura hasta que la obra quede perfectamente rematada.
Francesc Arbizu
(Reformas Linia-3)
Si
quieres conocer la versión del profesional ......
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